次級(jí)按揭貸款（次貸、次級(jí)貸、次級(jí)貸款）是什么意思?
銅牛網(wǎng)先生
次級(jí)按揭貸款（次貸、次級(jí)貸、次級(jí)貸款）是什么意思?
次級(jí)貸(或簡(jiǎn)稱(chēng)次按,次貸,次級(jí)貸款)是次級(jí)按揭貸款，是給信用狀況較差，沒(méi)有收入證明和還款能力證明，其他負(fù)債較重的個(gè)人的住房按揭貸款。相比于給信用好的人放出的最優(yōu)利率按揭貸款，次級(jí)按揭貸款的利率更高，這個(gè)可以理解吧？你還錢(qián)的可能性不太高，那我借錢(qián)給你利息就要高一些咯。風(fēng)險(xiǎn)大，收益也大嘛。放出這些貸款的機(jī)構(gòu)呢，為了資金盡早回籠，于是就把這些貸款打包，發(fā)行債券，類(lèi)似地，次貸的債券利率當(dāng)然也肯定比優(yōu)貸的債券利率要高咯。這樣呢，這些債券就得到了很多投資機(jī)構(gòu)，包括投資銀行，對(duì)沖基金，還有其他基金的青睞，因?yàn)榛貓?bào)高。
次級(jí)貸(或簡(jiǎn)稱(chēng)次按,次貸,次級(jí)貸款)是次級(jí)按揭貸款，是給信用狀況較差，沒(méi)有收入證明和還款能力證明，其他負(fù)債較重的個(gè)人的住房按揭貸款。相比于給信用好的人放出的最優(yōu)利率按揭貸款，次級(jí)按揭貸款的利率更高，這個(gè)可以理解吧？你還錢(qián)的可能性不太高，那我借錢(qián)給你利息就要高一些咯。風(fēng)險(xiǎn)大，收益也大嘛。放出這些貸款的機(jī)構(gòu)呢，為了資金盡早回籠，于是就把這些貸款打包，發(fā)行債券，類(lèi)似地，次貸的債券利率當(dāng)然也肯定比優(yōu)貸的債券利率要高咯。這樣呢，這些債券就得到了很多投資機(jī)構(gòu)，包括投資銀行，對(duì)沖基金，還有其他基金的青睞，因?yàn)榛貓?bào)高。
在中國(guó)，購(gòu)房人需要貸款就找銀行(我們且不論“公積金貸款”)，各家銀行大同小異，對(duì)所有的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，貸款的利率和貸款比例都是一樣的。銀行的錢(qián)又是哪里來(lái)的呢？老百姓的存款。銀行以政府規(guī)定的低息從老百姓那里買(mǎi)進(jìn)存款，然后又以政府規(guī)定的高息向別的老百姓賣(mài)出，再往后就是購(gòu)房人按部就班地還貸款，銀行一年一年地收“租子”，實(shí)現(xiàn)貸款與存款之間的“利差”。萬(wàn)一出現(xiàn)了貸款人還不了錢(qián)的情況，風(fēng)險(xiǎn)也由銀行來(lái)承擔(dān)。
在美國(guó)，情況要復(fù)雜得多。首先，房貸業(yè)務(wù)不是銀行的禁臠，一大批專(zhuān)門(mén)的信貸公司都在從事這個(gè)業(yè)務(wù)。在這個(gè)領(lǐng)域，競(jìng)爭(zhēng)很激烈，大家都要拿出本領(lǐng)來(lái)滿(mǎn)足不同的貸款人的不同需求，才有生意做。
雖然美國(guó)也有“基準(zhǔn)利率”一說(shuō)，但是，它其實(shí)只是一個(gè)利率的“政府指導(dǎo)價(jià)”，并不是說(shuō)各家銀行都必須執(zhí)行這個(gè)利率，具體到房貸來(lái)說(shuō)，政府根本不會(huì)規(guī)定各家信貸公司要按什么利率貸出款項(xiàng)。這樣，不同的人貸款利率就不同，簡(jiǎn)單地說(shuō)，信用好的，利率就低；信用差的，或者貸款額偏高的(這些都意味著信貸公司要承擔(dān)更大的風(fēng)險(xiǎn))，利率就高。
通常，這種利率的波動(dòng)范圍是3％，也就是說(shuō)，如果比較優(yōu)惠的貸款利率是7％，那些信用不好的人(通常是窮人)拿到的利率則是10％。美國(guó)房貸時(shí)間通常是30年，3％的差別經(jīng)過(guò)30年的放大，會(huì)是一個(gè)比較大的數(shù)字。在加州，一套普通的房子一般在40萬(wàn)美元上下——美國(guó)人說(shuō)的“房子”(house)基本上就是咱們說(shuō)的別墅，當(dāng)然，未必如中國(guó)這邊的奢華；或者反過(guò)來(lái)說(shuō)，中國(guó)人說(shuō)的別墅是豪華版的house——假設(shè)零首付，貸款30年，為了讓計(jì)算更簡(jiǎn)單，我們?cè)偌僭O(shè)30年后一次付清，年利滾入下一個(gè)年度復(fù)式計(jì)算，則承擔(dān)7％的貸款者在30年后要付大約300萬(wàn)，而10％利息承擔(dān)者則要付大約700萬(wàn)。這多出來(lái)的400萬(wàn)就是風(fēng)險(xiǎn)的代價(jià)，換言之，如果風(fēng)險(xiǎn)沒(méi)有爆發(fā)，則同樣一筆40萬(wàn)的貸款，30年后，信貸公司就能多賺400萬(wàn)
這樣，在中國(guó)由銀行一家承擔(dān)的業(yè)務(wù)，在美國(guó)則由一個(gè)長(zhǎng)長(zhǎng)的鏈條構(gòu)成：信貸公司、債權(quán)打包服務(wù)公司、投資銀行、信用評(píng)級(jí)等中介公司、投資基金、投資基金的投資人。從好處來(lái)講，通過(guò)這么一個(gè)長(zhǎng)長(zhǎng)的鏈條，利益被分割了，當(dāng)然，風(fēng)險(xiǎn)也被分散了，不像我們這邊，利益和風(fēng)險(xiǎn)都燜在銀行這一個(gè)鍋里；從壞處來(lái)講，這個(gè)鏈條中的任何一個(gè)環(huán)節(jié)出了問(wèn)題，都會(huì)導(dǎo)致災(zāi)難性的后果，而鏈條過(guò)長(zhǎng)會(huì)增加風(fēng)險(xiǎn)管理的難度。
從2005年開(kāi)始，市道開(kāi)始變了。美國(guó)從減息周期進(jìn)入加息周期，到處泛濫的美元開(kāi)始收斂。房子先是不好賣(mài)，后來(lái)終于憋不住開(kāi)始了房?jī)r(jià)下跌。還不了按揭的人越來(lái)越多，而今，超過(guò)15％的次按貸款人已經(jīng)拖欠貸款超過(guò)60天了。而且，這個(gè)比例還在不斷地上升中。
損失最大的當(dāng)然是在“次按”投資中最為激進(jìn)的對(duì)沖基金。著名投行貝爾斯登(bear stern)旗下的兩個(gè)對(duì)沖基金就因此而折戟沉沙。順便說(shuō)一句，臺(tái)灣人壽在其中有1500萬(wàn)美元的投資，幾乎全部損失掉了。
“次貸”風(fēng)波又是如何殃及債市股市的呢？
由于多數(shù)基金都是組合投資，在投資組合中有“次貸”的基金不少。而基金的投資人早已聞“次貸”而喪膽，紛紛贖回基金，這樣基金就要找錢(qián)來(lái)應(yīng)付投資人的贖回。
但是，“次貸”流動(dòng)性差，根本賣(mài)不出去，基金管理人只好賣(mài)股票。而基金交叉持股的現(xiàn)象比較常見(jiàn)，這樣，就導(dǎo)致大家都在集中平倉(cāng)某只股票，進(jìn)而導(dǎo)致該股迅速下跌。如此引發(fā)連鎖反應(yīng)，進(jìn)而導(dǎo)致股災(zāi)。
以上內(nèi)容就是次級(jí)按揭貸款（次貸、次級(jí)貸、次級(jí)貸款）是什么意思?的解讀，轉(zhuǎn)載東方銅牛網(wǎng)文章 次級(jí)按揭貸款（次貸、次級(jí)貸、次級(jí)貸款）是什么意思? 請(qǐng)注明地址。